7388-7394 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
932 400 $
Autre · 910 $/m² · 1 024,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 024,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 100 $
Rôle antérieur 1 725 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984803217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F12506100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 303 600 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
1 725 800 $
ID provincial
66023984803217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 419 389 $ Poids 26 % |
| 2 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 417 813 $ Poids 16 % |
| 3 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 442 816 $ Poids 11 % |
| 4 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (356 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 115 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 452 077 $ Poids 6 % |
| 5 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (315 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 399 311 $ Poids 6 % |
| 6 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (352 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 053 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 446 373 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.