4940-4942 Rue BUREL · Montréal
Valeur estimée
1 154 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 267,6 m² · constr. 1965 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 881 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984804484260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F13100900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
881 700 $
ID provincial
66023984804484260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +115 339 $ · Ajust. âge +95 965 $ | 1 433 532 $ Poids 19 % |
| 2 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 163 392 $ Poids 4 % |
| 3 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 805 612 $ Poids 4 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +190 156 $ · Ajust. âge +111 440 $ | 1 977 588 $ Poids 3 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +146 791 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 666 963 $ Poids 2 % |
| 6 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 936 315 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.