4720 Rue JEAN-TALON E app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 87,5 m² · constr. 2009 · terrain 33,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 307 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984810258760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10009861
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
66023984810258760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 602 $ Poids 30 % |
| 2 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −57 345 $ · Ajust. âge +28 916 $ | 703 586 $ Poids 21 % |
| 3 | 7165, 16e Avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 550 030 $ Poids 20 % |
| 4 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 648 681 $ Poids 17 % |
| 5 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −53 387 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 705 472 $ Poids 17 % |
| 6 | 6346, 23e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −51 959 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 726 186 $ Poids 16 % |
| 7 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 862 560 $ Poids 13 % |
| 8 | 7135, 12ème Avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 018 $ Poids 13 % |
| 9 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −68 095 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 944 380 $ Poids 12 % |
| 10 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 883 $ Poids 11 % |
| 11 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 801 388 $ Poids 11 % |
| 12 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 860 306 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.