4720 Rue JEAN-TALON E app. 513 app. 513 · Montréal
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 105,2 m² · constr. 2009 · terrain 42,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 401 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984810258760010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10009905
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
66023984810258760010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 863 570 $ Poids 40 % |
| 2 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 371 957 $ Poids 39 % |
| 3 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +28 916 $ | 765 102 $ Poids 36 % |
| 4 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −44 303 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 825 720 $ Poids 32 % |
| 5 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 762 741 $ Poids 29 % |
| 6 | 6346, 23e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 781 924 $ Poids 29 % |
| 7 | 6243, 21e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (5 594 $/m²) 113,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 188 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 719 675 $ Poids 23 % |
| 8 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −47 267 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 750 320 $ Poids 23 % |
| 9 | 6287, 21e avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (6 057 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 736 901 $ Poids 22 % |
| 10 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 765 557 $ Poids 21 % |
| 11 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 325 084 $ Poids 21 % |
| 12 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 355 448 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.