4720 Rue JEAN-TALON E app. 1012 app. 1012 · Montréal
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 79 m² · constr. 2009 · terrain 38,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 348 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984810258760010137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10009964
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
66023984810258760010137
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 123 $ Poids 34 % |
| 2 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 493 $ Poids 21 % |
| 3 | 7165, 16e Avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 651 $ Poids 20 % |
| 4 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 828 225 $ Poids 15 % |
| 5 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 219 $ Poids 15 % |
| 6 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 491 $ Poids 10 % |
| 7 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −53 061 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 120 956 $ Poids 9 % |
| 8 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie −95 580 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 069 102 $ Poids 8 % |
| 9 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie −47 277 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 825 663 $ Poids 8 % |
| 10 | 7141, 12e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (5 240 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 550 350 $ Poids 8 % |
| 11 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 675 $ Poids 7 % |
| 12 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 845 327 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.