4700 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
541 600 $
Autre · 4 333 $/m² · 125 m² · constr. 2009 · terrain 34,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 377 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984810258760010149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10009966
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
66023984810258760010149
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 889 750 $ Poids 41 % |
| 2 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 932 617 $ Poids 39 % |
| 3 | 7153 et 7155, 16e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 058 $/m²) 120,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 734 894 $ Poids 39 % |
| 4 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 401 561 $ Poids 38 % |
| 5 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 806 941 $ Poids 37 % |
| 6 | 3772, rue Bélair, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 689 085 $ Poids 36 % |
| 7 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 823 136 $ Poids 34 % |
| 8 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 809 180 $ Poids 33 % |
| 9 | 6967, 18ème Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 432 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +54 517 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 509 578 $ Poids 28 % |
| 10 | 6287, 21e avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (6 057 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 796 865 $ Poids 28 % |
| 11 | 6302, 23e avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 569 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 867 465 $ Poids 24 % |
| 12 | 6255, 21e avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 627 $/m²) 118,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 116 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 838 037 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.