4710 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
402 800 $
Autre · 4 144 $/m² · 97,2 m² · constr. 2009 · terrain 27,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 293 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984810258760010158
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10010037
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
66023984810258760010158
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6967, 18ème Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 432 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 447 970 $ Poids 51 % |
| 2 | 6380, 21e Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 528 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 567 079 $ Poids 44 % |
| 3 | 6411, 20e Avenue, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 047 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 624 026 $ Poids 38 % |
| 4 | 6411, 20e Avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 496 500 $ (4 955 $/m²) 100,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +17 378 $ | 552 452 $ Poids 37 % |
| 5 | 6361, 20e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 231 $/m²) 98,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 691 914 $ Poids 35 % |
| 6 | 3772, rue Bélair, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 613 060 $ Poids 35 % |
| 7 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +28 916 $ | 737 298 $ Poids 34 % |
| 8 | 6411, 20e Avenue, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (5 267 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 566 618 $ Poids 33 % |
| 9 | 6381, 20ème Avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 594 $/m²) 99,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 508 398 $ Poids 30 % |
| 10 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie −57 540 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 835 672 $ Poids 28 % |
| 11 | 6361, 20e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 865 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 650 046 $ Poids 28 % |
| 12 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 359 996 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.