4714 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
978 700 $
Autre · 3 398 $/m² · 288 m² · constr. 2009 · terrain 50,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,4 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 751 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984810258760010159
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10010038
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66023984810258760010159
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, 20E Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 869 $/m²) 284,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 991 $ Poids 35 % |
| 2 | 6555, 21e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 965 $/m²) 242,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +91 004 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 197 652 $ Poids 26 % |
| 3 | 4213-4215, boulevard Rosemont, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 576 $/m²) 265,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 818 107 $ Poids 23 % |
| 4 | 3638-3640, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 312 500 $ (4 180 $/m²) 314 m² · constr. 1952 Ajust. marché +108 381 $ · Ajust. superficie −54 339 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 497 792 $ Poids 23 % |
| 5 | 6848-6852, 12E Avenue, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 080 $/m²) 305,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 090 928 $ Poids 21 % |
| 6 | 6625, boul. St-Michel, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −53 072 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 287 131 $ Poids 18 % |
| 7 | 3780, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 447 $/m²) 269,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 140 544 $ Poids 17 % |
| 8 | 6515-6517-6519, 18e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 007 $/m²) 240,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +94 576 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 242 312 $ Poids 17 % |
| 9 | 6780-6784, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (1 943 $/m²) 272,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 818 $ Poids 17 % |
| 10 | 5736-5738-5740, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 051 000 $ (3 608 $/m²) 291,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 236 934 $ Poids 16 % |
| 11 | 7223-7233, 12e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 233 $/m²) 234,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +141 024 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 503 971 $ Poids 16 % |
| 12 | 3301-3305, Rue Bélair, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 457 $/m²) 243 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 079 614 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.