4740 Rue JEAN-TALON E app. 263 app. 263 · Montréal
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 43,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 397 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984810258760020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10010081
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
66023984810258760020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 893 211 $ Poids 31 % |
| 2 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 384 666 $ Poids 30 % |
| 3 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 870 023 $ Poids 30 % |
| 4 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 849 270 $ Poids 26 % |
| 5 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 809 071 $ Poids 26 % |
| 6 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 916 $ | 760 932 $ Poids 25 % |
| 7 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 292 $ Poids 24 % |
| 8 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 797 587 $ Poids 23 % |
| 9 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 023 302 $ Poids 21 % |
| 10 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 758 859 $ Poids 20 % |
| 11 | 6287, 21e avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (6 057 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 779 300 $ Poids 20 % |
| 12 | 6346, 23e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 778 145 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.