4740 Rue JEAN-TALON E app. 661 app. 661 · Montréal
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 77,8 m² · constr. 2009 · terrain 33,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984810258760020062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10010129
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
66023984810258760020062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 232 $ Poids 34 % |
| 2 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 745 $ Poids 22 % |
| 3 | 7165, 16e Avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 633 $ Poids 20 % |
| 4 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 823 377 $ Poids 15 % |
| 5 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 620 766 $ Poids 14 % |
| 6 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 906 $ Poids 9 % |
| 7 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −59 835 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 114 182 $ Poids 8 % |
| 8 | 7141, 12e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (5 240 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 547 206 $ Poids 8 % |
| 9 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie −107 913 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 056 769 $ Poids 8 % |
| 10 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie −52 168 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 820 773 $ Poids 7 % |
| 11 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 839 $ Poids 7 % |
| 12 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 839 294 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.