4744 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
587 100 $
Autre · 3 837 $/m² · 153 m² · constr. 2009 · terrain 30,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,3 m²
Frontage
—
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 389 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984810258760020114
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10010015
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
66023984810258760020114
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 900 162 $ Poids 30 % |
| 2 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 059 446 $ Poids 27 % |
| 3 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 950 973 $ Poids 27 % |
| 4 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 463 576 $ Poids 26 % |
| 5 | 7235-7239, avenue Musset, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 676 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 798 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 846 702 $ Poids 25 % |
| 6 | 7284-7286, avenue Musset, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 859 378 $ Poids 25 % |
| 7 | 7116-7120, 16e avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −62 438 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 827 650 $ Poids 24 % |
| 8 | 6700-6702, 15e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 811 800 $ (4 876 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 035 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge +81 180 $ | 927 104 $ Poids 23 % |
| 9 | 6824-6826, 12e avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 563 $ Poids 23 % |
| 10 | 6551-6553, 13e Avenue, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 458 750 $ (2 755 $/m²) 166,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 486 027 $ Poids 23 % |
| 11 | 7288-7292, avenue Musset, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 899 900 $ (5 350 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 032 615 $ Poids 22 % |
| 12 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +83 073 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 892 144 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.