4750-4760 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
667 800 $
Autre · constr. 2009 · terrain 59,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 639 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984810258760020116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F10010016
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
66023984810258760020116
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815-6817, 19e Avenue, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 888 $ (5 481 $/m²) 211,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 089 $ | 1 276 977 $ Poids 39 % |
| 2 | 6967, 18ème Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 432 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 061 $ Poids 36 % |
| 3 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 398 789 $ Poids 35 % |
| 4 | 6972, 18e Avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 35 % |
| 5 | 6665, 20e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (2 588 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +105 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 414 600 $ Poids 34 % |
| 6 | 6685, 20e Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 609 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 062 $ Poids 34 % |
| 7 | 6655, 20ème avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 153 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 729 200 $ Poids 32 % |
| 8 | 3772, rue Bélair, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 244 $ Poids 32 % |
| 9 | 3919, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 648 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 485 189 $ Poids 31 % |
| 10 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 893 211 $ Poids 31 % |
| 11 | 6380, 21e Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 528 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 435 $ Poids 31 % |
| 12 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 384 666 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.