7320 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 850 500 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 766,4 m² · constr. 1969 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
766,4 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 600 $
Rôle antérieur 1 322 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984813033310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12505600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 400 $
Valeur bâtiment
1 073 200 $
Rôle antérieur
1 322 900 $
ID provincial
66023984813033310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 842 913 $ Poids 0 % |
| 2 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 760 202 $ Poids 0 % |
| 3 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +282 250 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 617 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.