Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
488 000 $
Autre · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 309 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984813968060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10001254
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
66023984813968060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 39 % |
| 2 | 6597 et 6599, 25e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 572 $/m²) 187,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 36 % |
| 3 | 4121, Rue Saint-Zotique E, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 982 $/m²) 97,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 524 $ Poids 35 % |
| 5 | 6692, 23e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 34 % |
| 6 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 6636-6638, 24e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 038 000 $ (5 245 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 141 $ Poids 33 % |
| 8 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 33 % |
| 9 | 6858-6864, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 153 $/m²) 248 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 328 $ Poids 33 % |
| 10 | 4295, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (6 508 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 919 $ Poids 32 % |
| 11 | 6561 à 6563, 23ième Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 080 $/m²) 187,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 32 % |
| 12 | 6940, 20e Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (5 784 $/m²) 52,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.