5005 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 340 200 $
Autre · 2 310 $/m² · 580,1 m² · constr. 2004 · terrain 7 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 793,2 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 191 100 $
Rôle antérieur 4 990 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984814701630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F10001253
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 812 300 $
Valeur bâtiment
1 378 800 $
Rôle antérieur
4 990 400 $
ID provincial
66023984814701630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 396 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 538 896 $ Poids 21 % |
| 2 | 4244, rue de Bellechasse, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 715 000 $ (2 913 $/m²) 588,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +320 739 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +171 500 $ | 2 194 569 $ Poids 16 % |
| 3 | 5985, 26e Avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (686 $/m²) 466,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 681 $ Poids 9 % |
| 4 | 5310, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (2 777 $/m²) 531,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +68 043 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 768 362 $ Poids 6 % |
| 5 | 3842, 3844, 3846, 5390, rue Masson, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 174 $/m²) 621 m² · constr. 1956 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie −44 457 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 693 021 $ Poids 4 % |
| 6 | 3583, Boulevard Rosemont, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (672 $/m²) 521,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.