7355 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 122 400 $
Autre · 68 $/m² · 16 420,2 m² · constr. 1972 · terrain 32 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16 420,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 737,2 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
38 068 000 $
Rôle antérieur 31 302 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984815285230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F12500119
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 094 900 $
Valeur bâtiment
24 973 100 $
Rôle antérieur
31 302 000 $
ID provincial
66023984815285230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 424 $ Poids 29 % |
| 2 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 26 % |
| 3 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 17 % |
| 4 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 17 % |
| 5 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 16 % |
| 6 | , Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 479 $ Poids 14 % |
| 7 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 210 $ Poids 9 % |
| 8 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 433 146 $ Poids 8 % |
| 9 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 496 756 $ Poids 7 % |
| 10 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 6 % |
| 11 | 4031, rue Dandurad, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 5 % |
| 12 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.