7455-7459 Rue FOLLEREAU · Montréal
Valeur estimée
1 301 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 327 m² · constr. 1962 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 200 $
Rôle antérieur 1 014 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984817210450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F14701000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
666 100 $
Rôle antérieur
1 014 200 $
ID provincial
66023984817210450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +266 245 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 567 503 $ Poids 4 % |
| 2 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 439 $ Poids 4 % |
| 3 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 509 189 $ Poids 4 % |
| 4 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +197 575 $ · Ajust. âge +47 418 $ | 1 186 879 $ Poids 2 % |
| 5 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +120 188 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 693 726 $ Poids 1 % |
| 6 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 502 695 $ Poids 1 % |
| 7 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 820 095 $ Poids 1 % |
| 8 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +44 130 $ | 993 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +294 750 $ · Ajust. âge +112 005 $ | 1 600 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 1 002 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +68 940 $ | 1 718 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 1 541 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.