5285-5287 Rue ANGEVINS · Montréal
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 191,2 m² · constr. 1962 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 845 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984828626160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F15400405
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
845 300 $
ID provincial
66023984828626160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +64 383 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 324 733 $ Poids 19 % |
| 2 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +101 377 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 264 843 $ Poids 18 % |
| 3 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +60 069 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 580 165 $ Poids 17 % |
| 4 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 580 525 $ Poids 17 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 225 827 $ Poids 16 % |
| 6 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +90 918 $ · Ajust. âge +44 130 $ | 900 408 $ Poids 15 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +94 920 $ · Ajust. âge +180 900 $ | 2 472 071 $ Poids 15 % |
| 8 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +47 418 $ | 973 626 $ Poids 14 % |
| 9 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +68 497 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 901 644 $ Poids 13 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 603 511 $ Poids 12 % |
| 11 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 252 564 $ Poids 12 % |
| 12 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −78 756 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 222 502 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.