7450-7454 Rue LISIEUX · Montréal
Valeur estimée
1 158 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 260,1 m² · constr. 1964 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 839 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984829610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F15207800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
839 700 $
ID provincial
66023984829610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +96 285 $ · Ajust. âge +90 320 $ | 1 408 833 $ Poids 12 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +121 065 $ · Ajust. âge +55 321 $ | 1 118 273 $ Poids 6 % |
| 3 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +96 124 $ · Ajust. âge +33 653 $ | 674 470 $ Poids 4 % |
| 4 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +198 198 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 420 066 $ Poids 4 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +456 948 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 737 798 $ Poids 4 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +249 526 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 855 166 $ Poids 4 % |
| 7 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +297 929 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 830 024 $ Poids 3 % |
| 8 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +202 892 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 444 586 $ Poids 3 % |
| 9 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +491 282 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 888 533 $ Poids 3 % |
| 10 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 439 066 $ Poids 2 % |
| 11 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 009 687 $ Poids 2 % |
| 12 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +80 430 $ | 1 730 119 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.