5000-5070 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
945 100 $
Autre · terrain 21 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 238,9 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
21 100 000 $
Rôle antérieur 20 175 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984833167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
26-F10011250
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 805 300 $
Valeur bâtiment
7 294 700 $
Rôle antérieur
20 175 000 $
ID provincial
66023984833167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 38 % |
| 4 | 6794, 24e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 061 $/m²) 155,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 6964, 23e avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 013 $/m²) 77,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 6679, 25ème Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 982 $/m²) 268,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 440 $ Poids 37 % |
| 7 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 278 $ Poids 36 % |
| 8 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 36 % |
| 9 | 6597 et 6599, 25e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 572 $/m²) 187,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 35 % |
| 10 | 4280, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 043 $/m²) 201,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 867 $ Poids 35 % |
| 11 | 4121, Rue Saint-Zotique E, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 982 $/m²) 97,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 824 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.