7275 Rue ABANCOURT app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 7 766 $/m² · 67,1 m² · constr. 2021 · terrain 27,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 410 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984836675350010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000954
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023984836675350010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 600 453 $ Poids 42 % |
| 2 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 707 $ Poids 27 % |
| 3 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 077 $ Poids 19 % |
| 4 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 752 507 $ Poids 19 % |
| 5 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 409 $ Poids 16 % |
| 6 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 245 $ Poids 12 % |
| 7 | 7300, 19e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (7 873 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 692 937 $ Poids 10 % |
| 8 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 407 $ Poids 9 % |
| 9 | 3646, rue L.-O.-David, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (7 461 $/m²) 69,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 738 $ Poids 8 % |
| 10 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 453 $ Poids 8 % |
| 11 | 6877, 12e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 587 $/m²) 53,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 229 $ Poids 4 % |
| 12 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −46 454 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 780 155 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.