7275 Rue ABANCOURT app. 611 app. 611 · Montréal
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 7 697 $/m² · 80,6 m² · constr. 2021 · terrain 34,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 497 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984836675350010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000974
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023984836675350010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 928 568 $ Poids 41 % |
| 2 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 726 201 $ Poids 34 % |
| 3 | 6731, 24ième avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 398 927 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 457 936 $ Poids 32 % |
| 4 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 182 557 $ Poids 31 % |
| 5 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 655 011 $ Poids 26 % |
| 6 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 004 $ Poids 26 % |
| 7 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 935 $ Poids 23 % |
| 8 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −48 124 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 400 $ Poids 21 % |
| 9 | 6654, 27e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 700 $/m²) 94,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −54 673 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 786 841 $ Poids 20 % |
| 10 | 6625, 28e Avenue, Montréal 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 699 $ Poids 20 % |
| 11 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −53 136 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 778 149 $ Poids 20 % |
| 12 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 577 294 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.