7275 Rue ABANCOURT app. 705 app. 705 · Montréal
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 7 413 $/m² · 99,8 m² · constr. 2021 · terrain 40,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 570 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984836675350010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000979
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023984836675350010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 664 $ Poids 50 % |
| 2 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 007 580 $ Poids 48 % |
| 3 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 792 876 $ Poids 48 % |
| 4 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 016 136 $ Poids 40 % |
| 5 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 591 $ Poids 36 % |
| 6 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 151 $ Poids 35 % |
| 7 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 944 406 $ Poids 35 % |
| 8 | 7261, 23ième avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 352 $ Poids 32 % |
| 9 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 848 509 $ Poids 32 % |
| 10 | 6654, 27e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 700 $/m²) 94,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 860 765 $ Poids 32 % |
| 11 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 483 $ Poids 32 % |
| 12 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 991 663 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.