7275 Rue ABANCOURT app. 709 app. 709 · Montréal
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 9 000 $/m² · 46,2 m² · constr. 2021 · terrain 21,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 285 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984836675350010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000983
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
66023984836675350010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7237, 17e avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (9 509 $/m²) 46,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 414 $ Poids 14 % |
| 2 | 6877, 12e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 587 $/m²) 53,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 849 $ Poids 5 % |
| 3 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −76 184 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 656 007 $ Poids 3 % |
| 4 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −82 039 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 515 988 $ Poids 2 % |
| 5 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −103 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 594 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −72 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 406 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −92 194 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 3646, rue L.-O.-David, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (7 461 $/m²) 69,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −87 661 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 775 $ Poids 0 % |
| 9 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −77 042 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.