7275 Rue ABANCOURT app. 805 app. 805 · Montréal
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 7 510 $/m² · 115,1 m² · constr. 2021 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 737 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984836675350010069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000990
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
719 500 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66023984836675350010069
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 525 $ Poids 51 % |
| 2 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 741 $ Poids 43 % |
| 3 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie +69 076 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 073 223 $ Poids 35 % |
| 4 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 733 255 $ Poids 34 % |
| 5 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 070 062 $ Poids 34 % |
| 6 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 052 962 $ Poids 34 % |
| 7 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 008 059 $ Poids 33 % |
| 8 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 070 781 $ Poids 29 % |
| 9 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +75 704 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 846 008 $ Poids 29 % |
| 10 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 526 $ Poids 28 % |
| 11 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 634 $ Poids 28 % |
| 12 | 6586, 25e avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 573 $/m²) 114,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 856 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.