7275 Rue ABANCOURT app. 806 app. 806 · Montréal
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 7 836 $/m² · 84 m² · constr. 2021 · terrain 38,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 538 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984836675350010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000991
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023984836675350010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 944 075 $ Poids 46 % |
| 2 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 738 008 $ Poids 42 % |
| 3 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 185 637 $ Poids 35 % |
| 4 | 6731, 24ième avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 398 927 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 465 599 $ Poids 35 % |
| 5 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie −64 356 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 939 791 $ Poids 29 % |
| 6 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 236 $ Poids 27 % |
| 7 | 6654, 27e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 700 $/m²) 94,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 799 932 $ Poids 25 % |
| 8 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 790 609 $ Poids 25 % |
| 9 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 472 $ Poids 25 % |
| 10 | 6383, 24e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 97 349 $ (1 029 $/m²) 94,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 952 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 105 582 $ Poids 23 % |
| 11 | 6625, 28e Avenue, Montréal 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 856 650 $ Poids 22 % |
| 12 | 6711, 29ième Avenue, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 227 560 $ (2 554 $/m²) 89,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 909 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +22 756 $ | 289 713 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.