7275 Rue ABANCOURT app. 810 app. 810 · Montréal
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 8 498 $/m² · 81,7 m² · constr. 2021 · terrain 39,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 612 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984836675350010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000994
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66023984836675350010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 933 585 $ Poids 43 % |
| 2 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 730 020 $ Poids 37 % |
| 3 | 6731, 24ième avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 398 927 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 460 415 $ Poids 33 % |
| 4 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 183 554 $ Poids 33 % |
| 5 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 067 $ Poids 26 % |
| 6 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 659 456 $ Poids 24 % |
| 7 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −44 619 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 905 $ Poids 23 % |
| 8 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 739 435 $ Poids 22 % |
| 9 | 6654, 27e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 700 $/m²) 94,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −50 438 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 791 076 $ Poids 22 % |
| 10 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −49 105 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 782 180 $ Poids 22 % |
| 11 | 6625, 28e Avenue, Montréal 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 889 $ Poids 21 % |
| 12 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 580 447 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.