5200 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 239 300 $
Autre · 3 059 $/m² · 405,1 m² · constr. 2021 · terrain 93,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 616 000 $
Rôle antérieur 2 400 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984836675350010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000920
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
2 429 800 $
Rôle antérieur
2 400 000 $
ID provincial
66023984836675350010076
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366, rue Bélanger, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 109 000 $ (2 637 $/m²) 420,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 694 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +110 900 $ | 1 284 160 $ Poids 51 % |
| 2 | 6790-6794, 30e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (3 676 $/m²) 364,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 940 $ · Ajust. superficie +74 628 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 658 569 $ Poids 50 % |
| 3 | 4377, 4379 et 4381, rue Bélanger, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 377 $/m²) 347,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +96 594 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 485 497 $ Poids 38 % |
| 4 | 4344, rue Bélanger, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 566 666 $ (1 649 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 446 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 726 491 $ Poids 31 % |
| 5 | 6670, 31e avenue, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (2 305 $/m²) 460,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +142 248 $ · Ajust. superficie −64 084 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 246 364 $ Poids 26 % |
| 6 | 6795, 27e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 155 $/m²) 464 m² · constr. 1953 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −63 470 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 170 474 $ Poids 23 % |
| 7 | 7453, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (2 732 $/m²) 391,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 395 555 $ Poids 21 % |
| 8 | 6665, 20e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (2 588 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +105 600 $ · Ajust. superficie −70 898 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 343 702 $ Poids 17 % |
| 9 | 6685, 20e Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 609 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −71 494 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 359 568 $ Poids 17 % |
| 10 | 4220-4224, rue de Bellechasse, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (2 772 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +53 910 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 233 900 $ Poids 17 % |
| 11 | 6655, 20ème avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 153 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −86 388 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 642 811 $ Poids 17 % |
| 12 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (1 392 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 618 818 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.