5361-5369 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 020 100 $
Autre · 296 $/m² · 3 450,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 450,4 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 250 000 $
Rôle antérieur 5 000 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984838917130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
18
Unité de voisinage
26-F10001900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 453 400 $
Valeur bâtiment
2 796 600 $
Rôle antérieur
5 000 000 $
ID provincial
66023984838917130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 20 % |
| 2 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 424 $ Poids 19 % |
| 3 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 18 % |
| 4 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 12 % |
| 5 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 335 776 $ Poids 9 % |
| 6 | , Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 329 134 $ Poids 7 % |
| 7 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 133 410 $ Poids 5 % |
| 8 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 3 % |
| 9 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 2 % |
| 10 | 5970, 30e avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (1 150 $/m²) 1 369,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 418 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 6988, 16e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (2 187 $/m²) 1 371,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +399 025 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 449 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.