5420 Rue ANGEVINS · Montréal
Valeur estimée
1 147 200 $
Autre · 854 $/m² · 1 343 m² · constr. 1966 · terrain 5 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 343 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 294 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 673 800 $
Rôle antérieur 2 951 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984839941290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F15401300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 720 600 $
Valeur bâtiment
1 953 200 $
Rôle antérieur
2 951 200 $
ID provincial
66023984839941290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±163.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
724 950 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 152 083 $ Poids 15 % |
| 2 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 187 179 $ Poids 15 % |
| 3 | 5970, 30e avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (1 150 $/m²) 1 369,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 891 485 $ Poids 6 % |
| 4 | 6988, 16e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (2 187 $/m²) 1 371,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +399 025 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 3 412 426 $ Poids 6 % |
| 5 | 3760, Rue Villeray, Montréal 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (638 $/m²) 1 254,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 004 930 $ Poids 3 % |
| 6 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 471 674 $ Poids 3 % |
| 7 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 465 626 $ Poids 2 % |
| 8 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 492 943 $ Poids 1 % |
| 9 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (356 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 115 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 500 970 $ Poids 1 % |
| 10 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (315 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 442 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (352 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 053 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 494 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.