4761 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 134,6 m² · constr. 2002 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 682 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984840161380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67252468
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66023984840161380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 897 580 $ Poids 24 % |
| 2 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −79 109 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 386 560 $ Poids 20 % |
| 3 | 6200, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 332 $/m²) 113,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +66 174 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 931 478 $ Poids 18 % |
| 4 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +73 133 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 858 635 $ Poids 14 % |
| 5 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +129 484 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 520 246 $ Poids 14 % |
| 6 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 169 919 $ Poids 13 % |
| 7 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +134 623 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 477 899 $ Poids 12 % |
| 8 | 6188, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 369 $/m²) 139,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 921 453 $ Poids 12 % |
| 9 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie −48 453 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 857 164 $ Poids 12 % |
| 10 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 925 853 $ Poids 10 % |
| 11 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 509 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 909 809 $ Poids 10 % |
| 12 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −59 635 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 179 229 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.