6980 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 141,6 m² · constr. 2002 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984840216330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67252480
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023984840216330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 842 902 $ Poids 41 % |
| 2 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 830 679 $ Poids 37 % |
| 3 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 994 252 $ Poids 34 % |
| 4 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +73 407 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 916 516 $ Poids 32 % |
| 5 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +60 941 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 833 328 $ Poids 27 % |
| 6 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie +97 294 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 962 751 $ Poids 27 % |
| 7 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 414 481 $ Poids 26 % |
| 8 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 917 893 $ Poids 24 % |
| 9 | 6302, 23e avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 569 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 889 186 $ Poids 24 % |
| 10 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −49 809 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 415 860 $ Poids 23 % |
| 11 | 6287, 21e avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (6 057 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +67 839 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 821 869 $ Poids 22 % |
| 12 | 6255, 21e avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 627 $/m²) 118,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 116 $ · Ajust. superficie +63 862 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 861 323 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.