4791 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 133,8 m² · constr. 2002 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 678 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984840273170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67252474
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
66023984840273170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6255, 21e avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 627 $/m²) 118,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 116 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 839 379 $ Poids 24 % |
| 2 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 895 259 $ Poids 23 % |
| 3 | 6243, 21e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 594 $/m²) 113,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 188 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 405 $ Poids 21 % |
| 4 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −82 458 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 383 211 $ Poids 19 % |
| 5 | 6200, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 332 $/m²) 113,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +63 641 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 928 945 $ Poids 18 % |
| 6 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +70 600 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 856 102 $ Poids 14 % |
| 7 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 515 762 $ Poids 14 % |
| 8 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 166 876 $ Poids 13 % |
| 9 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +130 465 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 473 741 $ Poids 12 % |
| 10 | 6188, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 369 $/m²) 139,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 919 306 $ Poids 12 % |
| 11 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie −50 440 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 855 176 $ Poids 11 % |
| 12 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 923 203 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.