4801 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 134,6 m² · constr. 2002 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 694 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984840293620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67252476
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
66023984840293620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 893 879 $ Poids 40 % |
| 2 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 812 519 $ Poids 33 % |
| 3 | 6287, 21e avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (6 057 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 800 669 $ Poids 28 % |
| 4 | 6255, 21e avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 627 $/m²) 118,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 116 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 841 630 $ Poids 23 % |
| 5 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 897 580 $ Poids 23 % |
| 6 | 6243, 21e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 594 $/m²) 113,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 188 $ · Ajust. superficie +58 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 642 $ Poids 21 % |
| 7 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −79 109 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 386 560 $ Poids 20 % |
| 8 | 6200, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 332 $/m²) 113,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +66 174 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 931 478 $ Poids 18 % |
| 9 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +73 133 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 858 635 $ Poids 14 % |
| 10 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +129 484 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 520 246 $ Poids 14 % |
| 11 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 169 919 $ Poids 12 % |
| 12 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +134 623 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 477 899 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.