6970 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 150,9 m² · constr. 2002 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984840306180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67252482
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023984840306180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 868 485 $ Poids 36 % |
| 2 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 022 739 $ Poids 32 % |
| 3 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +76 683 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 858 979 $ Poids 29 % |
| 4 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 454 786 $ Poids 26 % |
| 5 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 944 879 $ Poids 24 % |
| 6 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +88 588 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 860 975 $ Poids 21 % |
| 7 | 6302, 23e avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 569 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +70 167 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 915 081 $ Poids 19 % |
| 8 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 897 665 $ Poids 15 % |
| 9 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −48 130 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 425 908 $ Poids 14 % |
| 10 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 842 839 $ Poids 14 % |
| 11 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 013 $ Poids 13 % |
| 12 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 347 775 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.