4811 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 138,3 m² · constr. 2002 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 706 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984840393870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67252478
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
66023984840393870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 833 824 $ Poids 44 % |
| 2 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 820 638 $ Poids 41 % |
| 3 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +62 736 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 905 844 $ Poids 37 % |
| 4 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 823 518 $ Poids 31 % |
| 5 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 409 547 $ Poids 30 % |
| 6 | 6287, 21e avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (6 057 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +57 845 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 811 875 $ Poids 25 % |
| 7 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 908 317 $ Poids 24 % |
| 8 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −63 622 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 402 047 $ Poids 22 % |
| 9 | 6255, 21e avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 627 $/m²) 118,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 116 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 852 039 $ Poids 21 % |
| 10 | 6243, 21e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 594 $/m²) 113,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 188 $ · Ajust. superficie +68 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 990 $ Poids 18 % |
| 11 | 6200, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 332 $/m²) 113,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +77 889 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 943 193 $ Poids 16 % |
| 12 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 866 358 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.