4831 Rue BELANGER app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 83,7 m² · constr. 2002 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 502 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984840525130010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67252504
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
66023984840525130010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 447 $ Poids 28 % |
| 2 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 531 $ Poids 16 % |
| 3 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 745 $ Poids 14 % |
| 4 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie −47 276 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 117 406 $ Poids 13 % |
| 5 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 187 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 090 $ Poids 12 % |
| 6 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −66 489 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 753 919 $ Poids 11 % |
| 7 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 847 210 $ Poids 11 % |
| 8 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −52 135 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 743 269 $ Poids 9 % |
| 9 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 147 487 $ Poids 9 % |
| 10 | 5496, avenue Charlemagne, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 848 $ Poids 8 % |
| 11 | 7141, 12e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (5 240 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 562 663 $ Poids 6 % |
| 12 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 372 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.