4831 Rue BELANGER app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 96,2 m² · constr. 2002 · terrain 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 470 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984840525130010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67252506
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023984840525130010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 708 521 $ Poids 42 % |
| 2 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 710 066 $ Poids 33 % |
| 3 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie −61 027 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 804 430 $ Poids 30 % |
| 4 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 346 600 $ Poids 29 % |
| 5 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 809 327 $ Poids 19 % |
| 6 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 563 $ Poids 18 % |
| 7 | 6243, 21e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 594 $/m²) 113,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 188 $ · Ajust. superficie −48 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 244 $ Poids 18 % |
| 8 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −64 972 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 278 304 $ Poids 16 % |
| 9 | 6200, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 332 $/m²) 113,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −55 409 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 809 895 $ Poids 15 % |
| 10 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 982 849 $ Poids 15 % |
| 11 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 006 $ Poids 14 % |
| 12 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −48 439 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 737 064 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.