Rue PAISLEY · Montréal
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 69,7 m² · constr. 2012 · terrain 47,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984841670970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67267302
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
66023984841670970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 717 $ Poids 19 % |
| 2 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 695 $ Poids 18 % |
| 3 | 7165, 16e Avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 260 $ Poids 9 % |
| 4 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 658 $ Poids 8 % |
| 5 | 7347, 14ième Avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (6 242 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 274 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 616 318 $ Poids 5 % |
| 6 | 5496, avenue Charlemagne, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 697 $ Poids 5 % |
| 7 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 798 576 $ Poids 4 % |
| 8 | 7141, 12e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (5 240 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 525 985 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.