4864 Rue PAISLEY · Montréal
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 77,7 m² · constr. 2012 · terrain 52,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 331 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984841670970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67267303
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
66023984841670970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 991 $ Poids 26 % |
| 2 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 003 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 634 689 $ Poids 24 % |
| 3 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 349 $ Poids 15 % |
| 4 | 7165, 16e Avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 382 $ Poids 15 % |
| 5 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 608 $ Poids 12 % |
| 6 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 620 478 $ Poids 11 % |
| 7 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 822 973 $ Poids 11 % |
| 8 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie −108 941 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 055 741 $ Poids 9 % |
| 9 | 7347, 14ième Avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (6 242 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 274 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 641 287 $ Poids 7 % |
| 10 | 5496, avenue Charlemagne, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 212 $ Poids 7 % |
| 11 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −60 399 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 113 618 $ Poids 6 % |
| 12 | 7141, 12e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (5 240 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 546 944 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.