Rue PAISLEY · Montréal
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 63 m² · constr. 2012 · terrain 42,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984841670970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67267304
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
66023984841670970010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 184 $ Poids 15 % |
| 2 | 6877, 12e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 587 $/m²) 53,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 776 $ Poids 12 % |
| 3 | 5424, avenue d'Orléans, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (7 294 $/m²) 52,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 920 $ Poids 10 % |
| 4 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −40 717 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 575 $ Poids 8 % |
| 5 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −63 015 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 594 $ Poids 4 % |
| 6 | 7165, 16e Avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −49 045 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 409 $ Poids 3 % |
| 7 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 804 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 764 896 $ Poids 3 % |
| 8 | 7347, 14ième Avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (6 242 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 274 $ · Ajust. superficie −57 117 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 595 406 $ Poids 2 % |
| 9 | 5496, avenue Charlemagne, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −57 318 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 003 $ Poids 2 % |
| 10 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −69 304 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 695 $ Poids 2 % |
| 11 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −66 192 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 173 $ Poids 2 % |
| 12 | 7141, 12e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (5 240 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −53 446 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 508 431 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.