Rue PAISLEY · Montréal
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 75,4 m² · constr. 2012 · terrain 50,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 315 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984841670970010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67267305
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
66023984841670970010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 450 $ Poids 25 % |
| 2 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 249 $ Poids 16 % |
| 3 | 7165, 16e Avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 597 $ Poids 14 % |
| 4 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 737 $ Poids 11 % |
| 5 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 813 683 $ Poids 10 % |
| 6 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 859 $ Poids 10 % |
| 7 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie −132 579 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 032 103 $ Poids 8 % |
| 8 | 7347, 14ième Avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (6 242 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 274 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 634 109 $ Poids 7 % |
| 9 | 5496, avenue Charlemagne, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 451 $ Poids 7 % |
| 10 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −73 382 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 100 635 $ Poids 5 % |
| 11 | 7141, 12e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (5 240 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 540 918 $ Poids 5 % |
| 12 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 827 230 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.