Rue PAISLEY · Montréal
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 103,1 m² · constr. 2012 · terrain 68,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 422 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984841670970010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67267306
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
66023984841670970010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6434, 23ème avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 929 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 817 751 $ Poids 46 % |
| 2 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 768 647 $ Poids 44 % |
| 3 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 868 142 $ Poids 40 % |
| 4 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 373 917 $ Poids 40 % |
| 5 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 766 042 $ Poids 35 % |
| 6 | 6346, 23e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 785 136 $ Poids 33 % |
| 7 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −51 094 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 830 464 $ Poids 32 % |
| 8 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 008 $ Poids 31 % |
| 9 | 6422, 23e avenue, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 725 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −42 366 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 769 664 $ Poids 25 % |
| 10 | 6227, 23ème Avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 257 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −46 521 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 650 556 $ Poids 24 % |
| 11 | 6243, 21e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 594 $/m²) 113,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 188 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 723 342 $ Poids 24 % |
| 12 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −53 509 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 754 877 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.