4886 Rue PAISLEY · Montréal
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 141 m² · constr. 1955 · terrain 87,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,9 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 513 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984841894480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67267750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66023984841894480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 451 $ Poids 38 % |
| 2 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 704 $ Poids 36 % |
| 3 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 892 939 $ Poids 31 % |
| 4 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +71 467 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 822 296 $ Poids 30 % |
| 5 | 6227, 23ème Avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 257 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +53 092 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 094 $ Poids 27 % |
| 6 | 6438, 23e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 551 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +61 337 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 158 $ Poids 26 % |
| 7 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +59 158 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 144 $ Poids 26 % |
| 8 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie +95 202 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 869 463 $ Poids 25 % |
| 9 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 784 $ Poids 25 % |
| 10 | 6417, 23e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +70 271 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 806 809 $ Poids 24 % |
| 11 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 216 887 $ Poids 23 % |
| 12 | 6302, 23e avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 569 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 803 515 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.