7065-7085 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
2 886 200 $
Unifamiliale · terrain 8 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 144
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 707 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
16 822 400 $
Rôle antérieur 14 818 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984843163060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F13400950
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 707 000 $
Valeur bâtiment
8 115 400 $
Rôle antérieur
14 818 000 $
ID provincial
66023984843163060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6383, 24e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 97 349 $ (1 029 $/m²) 94,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 301 $ Poids 32 % |
| 2 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 31 % |
| 3 | 6300, 27e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 160 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 31 % |
| 4 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 30 % |
| 5 | 6586, 25e avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 573 $/m²) 114,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 29 % |
| 6 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 27 % |
| 7 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 27 % |
| 8 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 228 $ Poids 26 % |
| 9 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 561 $ Poids 26 % |
| 10 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 157 $ Poids 26 % |
| 11 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 041 $ Poids 25 % |
| 12 | 6434, 23ème avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 929 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.