5270-5272 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
869 500 $
Autre · 2 946 $/m² · 295,1 m² · constr. 1963 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 674 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984847066960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10012700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
66023984847066960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6730-6734, 29e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 234 $/m²) 282,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 953 577 $ Poids 49 % |
| 2 | 42704274, rue Bélanger, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 612 $/m²) 310,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 796 573 $ Poids 38 % |
| 3 | 6330-6332-6334-6336-6338, 36e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 336 586 $ Poids 35 % |
| 4 | 4270, 4272, 4274, rue de Milan, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 842 $/m²) 259 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +69 343 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 091 814 $ Poids 35 % |
| 5 | 7110-7114, rue de Nogent, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 660 $/m²) 257,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +87 612 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 392 703 $ Poids 33 % |
| 6 | 6679, 25ème Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 982 $/m²) 268,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +52 564 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 198 105 $ Poids 32 % |
| 7 | 4377, 4379 et 4381, rue Bélanger, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 377 $/m²) 347,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −89 164 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 176 364 $ Poids 27 % |
| 8 | 4344, rue Bélanger, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 566 666 $ (1 649 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 446 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge +22 667 $ | 601 785 $ Poids 25 % |
| 9 | 7623-7633, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 098 $/m²) 306,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 072 463 $ Poids 25 % |
| 10 | 5915-5919, rue Viau, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 641 $/m²) 262,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +74 713 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 378 575 $ Poids 24 % |
| 11 | 6683-6685, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 048 $/m²) 298,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 993 628 $ Poids 21 % |
| 12 | 6230-6232-6232A, 30e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 287 500 $ (5 107 $/m²) 252,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +109 803 $ · Ajust. âge −90 125 $ | 1 421 430 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.