6946 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 8 470 $/m² · 89,4 m² · constr. 1953 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 682 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984850013370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66367186
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66023984850013370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −50 742 $ · Ajust. âge −72 290 $ | 608 984 $ Poids 31 % |
| 2 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 180 $ Poids 24 % |
| 3 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 757 310 $ Poids 17 % |
| 4 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 558 $ Poids 16 % |
| 5 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 175 987 $ Poids 15 % |
| 6 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 651 674 $ Poids 14 % |
| 7 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 213 $ Poids 13 % |
| 8 | 7135, 12ème Avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 534 910 $ Poids 11 % |
| 9 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −59 694 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 875 431 $ Poids 11 % |
| 10 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 579 160 $ Poids 9 % |
| 11 | 5928, 23e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 106 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −44 572 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 886 $ Poids 9 % |
| 12 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −47 863 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 695 641 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.