4915-4917 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 150,5 m² · constr. 1952 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 567 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984851042480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67252100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66023984851042480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
811 800 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 585 $ Poids 34 % |
| 2 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 922 038 $ Poids 30 % |
| 3 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +75 465 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 773 612 $ Poids 29 % |
| 4 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 350 312 $ Poids 23 % |
| 5 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 871 894 $ Poids 21 % |
| 6 | 6227, 23ème Avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 257 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +78 061 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 683 063 $ Poids 21 % |
| 7 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +87 399 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 385 $ Poids 20 % |
| 8 | 6302, 23e avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 569 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +69 053 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 829 967 $ Poids 18 % |
| 9 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 424 392 $ Poids 13 % |
| 10 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 841 005 $ Poids 13 % |
| 11 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −7 658 $ | 812 433 $ Poids 13 % |
| 12 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 183 791 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.