4904 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 100 m² · constr. 1997 · terrain 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 335 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984851541360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67241438
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
66023984851541360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6434, 23ème avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 929 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 754 886 $ Poids 47 % |
| 2 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −14 458 $ | 703 656 $ Poids 44 % |
| 3 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 797 856 $ Poids 35 % |
| 4 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 705 536 $ Poids 35 % |
| 5 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 343 782 $ Poids 35 % |
| 6 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 632 902 $ Poids 35 % |
| 7 | 6346, 23e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 726 249 $ Poids 32 % |
| 8 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 347 $ Poids 32 % |
| 9 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 595 $ Poids 31 % |
| 10 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −61 119 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 762 764 $ Poids 26 % |
| 11 | 6417, 23e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 566 $ Poids 26 % |
| 12 | 6438, 23e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 551 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −52 456 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 639 065 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.