4922 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 96,8 m² · constr. 1997 · terrain 53,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 325 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984851622870010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67241456
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
66023984851622870010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6434, 23ème avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 929 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 743 799 $ Poids 46 % |
| 2 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −14 458 $ | 692 534 $ Poids 41 % |
| 3 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 623 729 $ Poids 39 % |
| 4 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 365 $ Poids 35 % |
| 5 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 846 $ Poids 33 % |
| 6 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 695 182 $ Poids 33 % |
| 7 | 6346, 23e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 716 172 $ Poids 30 % |
| 8 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie −58 934 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 786 697 $ Poids 29 % |
| 9 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 338 998 $ Poids 29 % |
| 10 | 7056, 18e avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 303 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 776 191 $ Poids 21 % |
| 11 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 790 111 $ Poids 18 % |
| 12 | 6243, 21e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 594 $/m²) 113,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 188 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 658 022 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.